Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant. L'un des aspects les plus importants de ce type de crédit immobilier est le calcul des intérêts. Cet article vous expliquera en détail comment sont calculés les intérêts d'un crédit immobilier.
Qu'est-ce que les intérêts d'un crédit immobilier
Les intérêts d'un crédit immobilier sont le coût que vous payez pour l'argent que vous empruntez. Ils sont calculés en pourcentage du montant que vous empruntez et sont généralement payés sur une base mensuelle. Les intérêts sont l'une des principales sources de revenus pour les banques et autres institutions financières qui prêtent de l'argent. Comment sont calculés les intérêts d'un crédit immobilier peut se révéler surprenant.
Comment sont calculés les intérêts d'un crédit immobilier
Le calcul des intérêts d'un crédit immobilier se fait généralement en utilisant la méthode des intérêts composés. Cela signifie que les intérêts sont calculés non seulement sur le capital initial que vous empruntez, mais aussi sur les intérêts que vous avez déjà payés.
La formule de calcul des intérêts d'un crédit immobilier est la suivante:
Avec « i » le montant total des intérêts à rembourser, « m » pour le montant de chaque mensualité, « M » pour le montant du crédit immobilier, « t » pour le taux d'intérêt et « n » pour le nombre d'échéances, la formule est la suivante :
i = m*n - M
m = (M*t/12) / [1-(1+(t/12))^-n].
Vous savez à présent comment sont calculés les intérets d'un crédit immobilier selon la méthode des intérêts composés.
Les différents types de taux d'intérêt
Il existe deux types principaux de taux d'intérêt pour les crédits immobiliers: le taux fixe et le taux variable.
Le taux fixe signifie que le taux d'intérêt reste le même pendant toute la durée du crédit immobilier. Cela signifie que vos paiements mensuels resteront les mêmes, ce qui peut faciliter la budgétisation.
Le taux variable, en revanche, peut changer au fil du temps. Cela signifie que vos paiements mensuels peuvent augmenter ou diminuer en fonction des conditions du marché.
Comment sont calculés les intérêts d'un crédit immobilier dans le cas d'un taux variable est la meme que pour le cas d'un taux fixe, sauf que le calcul doit être refais à chaque variation du taux, afin d'ajuster la nouvelle mensualité.
Comment réduire les intérêts de votre crédit immobilier
Une fois que vous avez calculés les intérêts de votre crédit immobilier, il existe plusieurs façons de les réduire. Voici quelques-unes des options les plus courantes:
- Négocier un taux d'intérêt plus bas: Cela peut être possible si vous êtes en mesure de faire un gros acompte.
- Faire des paiements supplémentaires: En payant plus que le montant minimum requis chaque mois, vous pouvez réduire le capital de votre crédit immobilier plus rapidement, ce qui réduit le montant total des intérêts que vous payez.
- Refinancer votre crédit immobilier: Si les taux d'intérêt ont baissé depuis que vous avez obtenu votre crédit immobilier, vous pourriez être en mesure de le refinancer à un taux plus bas, ce qui réduirait vos paiements mensuels et le montant total des intérêts que vous payez.
Conclusion
Comprendre comment sont calculés les intérêts d'un crédit immobilier peut vous aider à prendre des décisions éclairées sur votre crédit immobilier. N'oubliez pas que les intérêts sont seulement une partie du coût total d'un crédit immobilier. Vous devrez également tenir compte des frais de clôture, des frais d'assurance et d'autres coûts associés à l'achat d'une maison.
