1. Les Meilleures Villes étudiantes pour le Rendement Locatif
Si vous visez le profit, les villes moyennes sont idéales pour louer à des étuidants. Elles permettent d'acquérir un logement de plus de 30 m² à partir de 45 000 - 50 000 €. Par exemple, à Saint-Étienne, le m² coûte en moyenne 1 452 €. À Limoges, comptez 1 824 €/m² et à Poitiers, 2 288 €/m². Nancy est légèrement plus chère, avec une moyenne de 2 500 €/m², tandis que Rouen et Dijon offrent un rendement moyen de 4,4 - 4,5 % malgré des prix proches de 3 000 €/m². Vous pouvez donc vous focaliser sur ces villes étudiantes pour l'investissement locatif.
2. Les Valeurs Sûres pour un investissement locatif dans les villes Étudiants en 2024
Les grandes cités universitaires comme Strasbourg, Rennes et Nantes sont attractives malgré des prix plus élevés Ces villes regorgent d'étudiants en mal de trouver un logement. Vous pouvez donc investir les yeux fermés dans ces villes étudiantes pour votre investissement locatif. Toulouse, Lille et Montpellier offrent des opportunités sous la barre des 5 000 €/m², notamment le Capitole de Toulouse. Paris, bien que récemment en baisse, reste la plus coûteuse avec des valeurs deux fois plus élevées que Bordeaux ou Lyon.
3. Dispositif Pinel Plus : Profitez de l'Abattement Fiscal pour votre investissement locatif dans une ville étudante
Investir dans l'immobilier locatif neuf vous ouvre droit au dispositif Pinel Plus. Il permet des déductions d'impôts de 10,5 % à 17,5 % pour des locations de 6, 9 ou 12 ans. Ces taux baisseront en 2024 à 9 %, 12 % et 14 %, incitant à agir dès cette année. Voici donc une bonne idée pour proposer un logement de standing qui attirera un grand nombre d'étudiant vers votre bien locatif.
4. Le Top 5 des villes étudiantes pour l'Investissements locatif en 2024
Rennes - Lauréate 2018 de la cité où il fait bon vivre, Rennes est idéale pour un investissement locatif visant les étudiants. La part d'étudiants approche les 20 %, avec un excellent taux de passage en deuxième année de Licence.
Toulouse - Moins chère que Bordeaux, Toulouse bénéficie d'un secteur de recherche fort. La hausse des inscriptions la rend particulièrement attractive pour la saison 2023-2024.
Lille - Avec près de 75 000 étudiants, l'Université de Lille est la deuxième plus grande de France. La tension immobilière, à plus de 10 %, facilite la recherche de locataires.
Montpellier - Le chef-lieu de l'Hérault est une destination prisée. Avec 18 % d'étudiants, les prix restent sous les 4 000 €/m² et montent à 4 700 € dans le quartier des Beaux-Arts.
Poitiers - En plein essor pour les inscriptions, Poitiers offre un excellent rapport qualité-prix. Mieux desservie que Limoges, elle permet un accès rapide à Bordeaux et Paris via la LGV. La revue l’Étudiant la classe parmi les meilleures pour l'année 2023-2024.
