PTZ - Votre projet d'achat immobilier est-il éligible au prêt à taux zéro ?
PTZ: Il vous est possible de financer votre achat immobilier via le PTZ (prêt à taux zéro), encore faut-il que votre projet y soit éligible.
En effet, plusieurs critères conditionnent l'accès à ce financement.
Le prêt à taux zéro change en 2024!
Cette réforme du PTZ revoit l'ensemble des critères d'éligibilité au prêt, ses taux et le barème de revenus applicable ainsi que les zones concernées.Les nouveautés du prêt à taux zéro en 2024:
- Le dispositif est prolongé jusqu'en 2027 alors qu'à la base il devait se terminer en 2023,
- l'achat de logements neufs en zones tendues / logements anciens avec travaux en zones détendues est au centre du nouveau prêt à taux zéro. 209 communes seront requalifiées comme zones tendues, les rendant de facto les zones bénéficiant le plus des aides de l'État dans le cadre du prêt à taux zéro,
- augmentation significative des plafonds des 2 premières tranches de revenus afin de rendre les prêts accessibles aux ménages, soit plus de 7 % à 30 % selon les zones,
- la part des projets les plus modestes passe de 40 à 50% en 2024, permettant au ménages ayant des revenus bas de bénéficier d'une aide de 10 000 euros supplémentaires en moyenne,
- en 2024, le PTZ vente HLM bénificie d'une aide doublée de l'État et passe de 10% à 20% afin de permettre aux locataires de logement social de racheter leur logement social,
- une quatrième tranche de revenus (entre 37 000 et 49 000 €/an) voit le jour pour étendre l'accès au prêt à taux zéro aux ménages qui n'y avaient pas accès avant, avec une quotité d'opération finançable de 20 %, soit 5 000 euros en moyenne d'aide de l'État.
Testez votre éligibilité au prêt à taux zéro!
Paris (75014) est éligible au PTZ (Zone Abis)
Vos revenus sont éligibles au PTZ
1. Le prêt à taux zéro (PTZ), c'est quoi ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif visant à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Il offre la possibilité d'acquérir une première résidence principale, sous réserve de certaines conditions de ressources et d'éligibilité du bien.
Avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), vous n'aurez pas d'intérêts à payer sur ce prêt qui peut s'étendre sur 20, 22 ou 25 ans. De plus, le remboursement peut être différé de 5, 10 jusqu'à 15 années. En d'autres termes, le ménage n'est pas tenu de verser de mensualités pour le remboursement du PTZ pendant cette période.
L'éligibilité au PTZ est conditionnée par le fait que le bénéficiaire n'ait pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt.
Il est important de noter que le PTZ ne couvre pas la totalité du coût de l'achat de la résidence principale et doit donc être complété par un ou plusieurs autres prêts.
Parmi les conditions à respecter pour l'accès au PTZ, on peut citer:
- Le montant du PTZ ne peut dépasser celui des autres prêts souscrits
- La durée du PTZ doit être d'au moins deux ans
- Doit contribuer au financement de la même opération
2. Les logements neufs ou anciens concernés par le prêt à taux zéro
Le financement d'un logement, qu'il soit neuf ou ancien, peut être réalisé en utilisant un prêt à taux Zéro (PTZ).
Néanmoins, les habitations anciennes éligibles au dispositif doivent:
- Être localisées dans les zones B2 et C
- Nécessiter des travaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération de financement.
- L'objet des travaux entrepris doivent viser à améliorer son efficacité énergétique et réduire la consommation énergétique annuelle du logement à 331 KWh/m².
3. PTZ: Des plafonds de revenus à respecter afin d'avoir accès au prêt à taux zéro
L'accès au PTZ est conditionné par vos revenus. Les plafonds de revenus conditionnant l'accès au prêt à taux zéro sont aussi fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien, mais aussi du nombre d'occupants du nouveau logement comme vous pouvez le constater dans le tableau détaillant les différents plafonds de revenus par zone du prêt à taux zéro.
| Nombre d'occupants | Plafond Zone A / Abis | Plafond Zone B1 | Plafond Zone B2 | Plafond Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 000,00 € | 30 000,00 € | 27 000,00 € | 24 000,00 € |
| 2 | 51 800,00 € | 42 000,00 € | 37 800,00 € | 33 600,00 € |
| 3 | 62 900,00 € | 51 000,00 € | 45 900,00 € | 40 800,00 € |
| 4 | 74 000,00 € | 60 000,00 € | 54 000,00 € | 48 000,00 € |
| 5 | 85 100,00 € | 69 000,00 € | 62 100,00 € | 55 200,00 € |
| 6 | 96 200,00 € | 78 000,00 € | 70 200,00 € | 62 400,00 € |
| 7 | 107 300,00 € | 87 000,00 € | 78 300,00 € | 69 600,00 € |
| 8 et plus | 118 400,00 € | 96 000,00 € | 86 400,00 € | 76 800,00 € |
4. Indicateurs concernant le prêt à taux zéro
Depuis le 3ème trimestre 2021, on remarque une chute inexorable des indicateurs liés au prêt à taux zéro jusqu'à aujourd'hui (18 décembre 2023).
Ceci est dû à plusieurs paramètres:
- les taux de crédit immobilier ont énormément augmenté,
- Avec la hausse des taux bancaires, plusieurs emprunteurs ont vu leurs dossiers rejetés par les banques,
- Entraînant de facto une baisse significative de la demande du nombre de transactions,
- Les promoteurs immobiliers ont dû s'adapter à cette nouvelle conjoncture et arrêter plusieurs nouveaux chantiers
- Sans oublier la hausse des coûts de matières premières qui ont entraîné à leur tour les prix des logements neufs
Résultat, ces différents facteurs ont fini par détériorer de façon drastique le nombre de demandes de prêt à taux zéro.
Nous espérons que ces indicateurs s'amélioreront en 2024 notamment grâce au changements apportés au PTZ en 2024!