Investissement locatif : neuf ou ancien
Investir dans l'immobilier est une décision majeure qui nécessite une réflexion approfondie. L'une des premières questions que se posent les investisseurs dans l'immobilier locatif est de savoir s'ils doivent opter pour un investissement locatif neuf ou ancien.
Attention au prix d'achat pour un investissement locatif dans le neuf
Vous devez prêter une attention particulière au prix d'achat des biens immobiliers faisant partir de programmes immobiliers neufs. En effet, les prix sont habituellement plus haut que pour des surfaces similaires dans l'ancien, et celà peut parfaitement se justifier dans une certaine mesure.
Néanmoins, on remarque que beaucoup de programmes immobiliers neufs ont tendance à largement dépasser les prix du marché, vantant les gains que vous réaliserez en achetant un appartment neuf permettant d'accéder à des économies d'impôts issus de dispositifs mis en place par l'état dans le cadre d'une redynamisation de la construction de logements en France.
Investissement locatif neuf: Le diable est dans les détails
Ce qu'il se passe très souvent, c'est que certains promoteurs immobiliers peu scrupuleux affichent des prix qui prennent en compte votre économie d'impôts dès le départ ! Résultat, la plus value que vous étiez sensée réaliser sur plusieurs années grâce aux dispositifs mis en place par l'état en termes d'allegements fiscaux pour vous inviter à investir dans l'immobilier neuf se retrouve totalement ou majoritairement empochée, dès le départ, par le promoteur immobilier, réduisant ce que vous pensiez être une bonne affaire à un simple achat d'un bien immobilier beaucoup trop cher pour être rentable. Donc attention à rester dans les prix du marché, et faites vos calculs en amont avant de vous embarquer dans un achat qui peut vous mettre en difficulté !
Investissement locatif dans le neuf
L'investissement dans l'immobilier neuf présente plusieurs avantages. Tout d'abord, les biens neufs sont généralement plus chers à l'achat, mais ils offrent également un certain nombre d'avantages financiers.
Avantages fiscaux des investissements locatifs neufs
En France, l'investissement locatif neuf est encouragé par des dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Pinel. Ce dispositif permet une réduction d'impôt de 12% à 21% du prix du bien, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Par exemple, pour un bien locatif neuf de 200 000 euros loué pendant 12 ans, la réduction d'impôt peut atteindre 42 000 euros.
Investissement locatif neuf: des biens aux normes
Les biens neufs sont construits selon les dernières normes en vigueur, notamment en termes d'isolation thermique et phonique. Ils sont également souvent équipés de technologies modernes, comme la domotique, qui peuvent être un atout pour attirer des locataires.
Investissement locatif neuf: des frais d'entretien réduits
Les investissements locatifs neufs nécessitent généralement moins d'entretien que les investissements locatifs anciens, du moins pendant les premières années. Cela peut représenter une économie significative pour l'investisseur.
Investissement locatif dans l'ancien
Investir dans l'immobilier ancien a également ses avantages, malgré quelques inconvénients potentiels.
Un prix d'achat généralement plus bas lors d'un investissement locatif dans l'ancien
Les investissements locatifs dans l'anciens sont généralement moins chers à l'achat que les investissements locatifs neufs. Selon l'Insee, en 2023, le prix moyen du mètre carré dans l'ancien était de 2 540 euros, contre 4 420 euros dans le neuf. Cela peut permettre à l'investisseur de réaliser une plus-value à la revente.
Investissement locatif ancien: un charme indéniable
Les investissements locatifs anciens ont souvent un charme que les biens neufs ne peuvent pas égaler. Parquets anciens, moulures, cheminées... Ces éléments peuvent séduire des locataires à la recherche d'un bien avec du caractère.
Des dispositifs fiscaux attractifs pour les investissements locatifs anciens
Faire un investissement locatif dans l'ancien peut également ouvrir droit à des avantages fiscaux, notamment dans le cadre de la loi Denormandie. Ce dispositif permet une réduction d'impôt de 12% à 21% du prix du bien, à condition de réaliser des travaux de rénovation.
Conclusion
Le choix entre l'investissement locatif neuf ou ancien dépend de nombreux facteurs, notamment de votre budget, de vos objectifs en termes de rendement et de votre tolérance au risque. Il est donc essentiel de bien étudier chaque option avant de prendre une décision.
