Le taux immobilier est un élément essentiel dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier. Il s'agit du pourcentage que l'emprunteur doit payer en plus du capital emprunté. Comprendre comment marche les taux immobiliers peut vous aider à faire des économies considérables sur le coût total de votre prêt immobilier. Dans cet article, nous allons détailler le fonctionnement du taux immobilier.
Qu'est-ce que le Taux Immobilier: comment ça marche
Le taux immobilier est le coût du crédit accordé par une banque ou un autre prêteur. Il est généralement exprimé en pourcentage du montant emprunté et est calculé sur une base annuelle. Par exemple, si vous empruntez 200 000 euros à un taux de 2%, vous devrez payer 4 000 euros d'intérêts la première année.
Les Types de Taux Immobiliers
Il existe deux types principaux de taux immobiliers: le taux immobilier fixe et le taux immobilier variable.
Comment marche le Taux immobilier Fixe
Le taux immobilier fixe est un taux d'intérêt qui reste constant pendant toute la durée du prêt. Par exemple, si vous empruntez à un taux fixe de 2%, vous paierez 2% d'intérêt chaque année jusqu'à ce que le prêt soit remboursé. En 2020, le taux immobilier fixe moyen en France était de 1,25%.
Comment marche le Taux immobilier Variable
Le taux immobilier variable, également appelé taux révisable, peut changer au fil du temps en fonction de l'évolution des taux d'intérêt du marché. Par exemple, si vous empruntez à un taux variable de 2% et que les taux d'intérêt du marché augmentent à 3%, votre taux d'intérêt augmentera également. En 2020, le taux immobilier variable moyen en France était de 1,15%.
Facteurs Influant sur le Taux Immobilier
Plusieurs facteurs peuvent influencer le taux immobilier proposé par les banques et les autres prêteurs. Etudions comment marchent ces facteurs.
La Situation Économique
La situation économique générale, tant au niveau national qu'international, peut avoir un impact significatif sur les taux immobiliers. Par exemple, en période de récession économique, les banques centrales peuvent abaisser les taux d'intérêt pour stimuler l'économie, ce qui peut entraîner une baisse des taux immobiliers. A contrario lorsqu'une forte inflation arrive dans le pays, les taux sont fortement relevés afin de créer un phénomène où la population cesse de dépenser son capital dans des produits toujours plus cher. Cela permet de stabiliser l'envolé des prix, et notamment celles des biens immobiliers.
Le Profil de l'Emprunteur
Le profil de l'emprunteur joue également un rôle important dans la détermination du taux immobilier. Les prêteurs prennent en compte des facteurs tels que l'âge, le revenu, la situation professionnelle et le niveau d'endettement de l'emprunteur. Par exemple, un emprunteur avec un revenu stable et un faible niveau d'endettement est susceptible d'obtenir un taux immobilier plus bas.
La Durée du Prêt
La durée du prêt peut également influencer le taux immobilier. En général, plus la durée du prêt est longue, plus le taux est élevé. Par exemple, en 2020, le taux moyen pour un prêt de 15 ans était de 1,10%, tandis que le taux moyen pour un prêt de 25 ans était de 1,40%.
Comment Obtenir le Meilleur Taux Immobilier?
Obtenir le meilleur taux immobilier nécessite de la recherche et de la négociation. Voici quelques conseils pour vous aider à obtenir le meilleur taux possible, regardons ensemble comment ça marche.
Comparer les Offres
Il est important de comparer les offres de plusieurs prêteurs avant de prendre une décision. Vous pouvez utiliser des comparateurs en ligne ou faire appel à un courtier en prêt immobilier pour vous aider dans cette tâche.
Négocier le Taux
N'hésitez pas à négocier le taux avec le prêteur. Si vous avez un bon profil d'emprunteur et que vous avez fait vos recherches, vous avez de bonnes chances d'obtenir un taux inférieur à celui initialement proposé.
Opter pour une Durée de Prêt Plus Courte
Si possible, optez pour une durée de prêt plus courte. Comme mentionné précédemment, les prêts à plus long terme ont généralement des taux plus élevés.
Conclusion
Comprendre le fonctionnement du taux immobilier est essentiel pour faire le bon choix lors de l'achat d'un bien immobilier. En prenant en compte les différents facteurs qui influencent le taux immobilier et en étant prêt à faire des recherches et à négocier, vous pouvez obtenir le meilleur taux possible et économiser des milliers d'euros sur le coût total de votre prêt.
