Combien de crédit immobilier peut-on avoir
Le crédit immobilier est un outil financier essentiel pour de nombreux ménages qui souhaitent acquérir un bien immobilier. Cependant, la question de savoir combien de crédit immobilier peut-on avoir en parallèle est complexe et dépend de nombreux facteurs.
Facteurs déterminants du montant du crédit immobilier
Plusieurs facteurs influencent le montant du crédit immobilier que vous pouvez obtenir. Ces facteurs comprennent votre revenu, votre apport personnel, votre taux d'endettement, votre reste à vivre et votre situation professionnelle. Votre taux d'endettement définit combien de crédit immobilier on peut avoir en parallèle.
Revenu
Le revenu est le facteur le plus important dans la détermination du montant du crédit immobilier que vous pouvez obtenir. En général, les banques utilisent un ratio appelé le taux d'endettement pour déterminer combien vous pouvez emprunter. Ce ratio est généralement fixé à 33%, ce qui signifie que vos remboursements de prêt ne devraient pas dépasser 33% de vos revenus nets mensuels.
Par exemple, si vous gagnez 3 000 € par mois, vous pouvez emprunter jusqu'à environ 1 000 € par mois. Sur une période de 20 ans avec un taux d'intérêt de 1,5%, cela signifie que vous pouvez emprunter environ 200 000 €. Ainsi vous pouvez répartir cette somme sur plusieurs crédit immobiliers que vous rembourseriez en parallèle.
Apport personnel
L'apport personnel est une autre considération importante. Plus votre apport est élevé, plus vous pouvez emprunter. En général, les banques exigent un apport personnel d'au moins 10% du prix d'achat du bien immobilier. Tant que vous ne dépassez pas votre seuil d'endettement et que vous êtes en mesure de payer les 10% de chaque crédit immobilier que vous souhaitez souscrire, il n'y a pas de limite à combien de crédit immobilier on peut avoir en même temps.
Par exemple, si vous achetez une maison à 300 000 €, vous devrez apporter au moins 30 000 €. Cela signifie que vous pouvez emprunter jusqu'à 270 000 €.
Taux d'endettement
Le taux d'endettement est un autre facteur important. Il s'agit du pourcentage de vos revenus mensuels consacrés au remboursement de vos dettes. En général, les banques n'acceptent pas un taux d'endettement supérieur à 33%.
Par exemple, si vous gagnez 3 000 € par mois et que vous avez déjà 500 € de remboursements de prêt par mois, votre taux d'endettement est de 16,7%. Cela signifie que vous pouvez emprunter jusqu'à environ 500 € supplémentaires par mois, soit environ 100 000 € sur 20 ans à un taux d'intérêt de 1,5%.
Une fois que vous avez atteint ce seuil de 33%, il vous sera très difficle de souscrire un nouveau crédit immobilier en plus de ceux que vous remboursez déjà.
Reste à vivre
Le reste à vivre est le montant qui reste après avoir payé toutes vos charges fixes, y compris le remboursement de votre prêt. Les banques utilisent ce chiffre pour s'assurer que vous pouvez toujours subvenir à vos besoins de base après avoir remboursé votre crédit immobilier. Le reste à vivre influe donc sur combien de crédit immobilier peut-on avoir en parallèle.
Par exemple, si vous gagnez 3 000 € par mois et que vous avez 1 500 € de charges fixes, votre reste à vivre est de 1 500 €. Les banques exigent généralement un reste à vivre d'au moins 1 000 € pour une personne seule et de 1 500 € pour un couple.
Situation professionnelle
Votre situation professionnelle peut également influencer sur combien de crédit immobilier vous pouvez obtenir. Si vous êtes en CDI, vous pouvez généralement emprunter plus que si vous êtes en CDD ou travailleur indépendant.
Conclusion
En conclusion, combien de crédits immobiliers vous pouvez obtenir dépend de nombreux facteurs, notamment votre revenu, votre apport personnel, votre taux d'endettement, votre reste à vivre et votre situation professionnelle. En comprenant ces facteurs et en travaillant avec un courtier en crédit immobilier expérimenté, vous pouvez maximiser le montant que vous pouvez emprunter et réaliser votre rêve d'acheter un bien immobilier.
