Le marché immobilier offre une multitude d'options pour les investisseurs, allant des petites surfaces comme les studios aux grandes surfaces comme les appartements ou les maisons. Chaque option a ses propres avantages et inconvénients, et le choix dépend en grande partie de vos objectifs d'investissement, de votre budget et de votre tolérance au risque. Dans cet article, nous allons explorer les différences entre l'investissement locatif d'une petite et d'une grande surface.
Investissement locatif dans les petites surfaces
Les petites surfaces, généralement des studios ou des appartements d'une chambre, sont souvent considérées comme un excellent point de départ pour les investisseurs immobiliers. Elles sont généralement plus abordables, ce qui signifie que vous pouvez commencer un comme premier investissement locatif avec un budget plus modeste. Par exemple, selon l'INSEE, le prix moyen au mètre carré pour un appartement en France était de 3 880€ en 2023, ce qui signifie qu'un studio de 20 mètres carrés pourrait coûter environ 77 600€.
Avantages de l'investissement locatif dans les petites surfaces
Les petites surfaces ont plusieurs avantages concernant l'investissement locatif. Tout d'abord, elles ont tendance à avoir un rendement locatif plus élevé. Par exemple, un studio à Paris peut être loué pour environ 800€ par mois, ce qui représente un rendement locatif brut de près de 10%. De plus, les petites surfaces sont généralement plus faciles à louer en raison de la forte demande, en particulier dans les grandes villes et les zones universitaires.
Inconvénients de l'investissement locatif dans les petites surfaces
Cependant, l'investissement locatif dans les petites surfaces a aussi ses inconvénients. Les locataires ont tendance à rester moins longtemps, ce qui peut entraîner des périodes de vacance plus fréquentes. De plus, les petites surfaces peuvent être plus difficiles à revendre, car la demande pour ce type de bien est plus limitée.
Investissement locatif dans les grandes surfaces
Les grandes surfaces, comme les appartements de deux chambres ou plus et les maisons, sont une autre option pour les investissements locatifs. Elles sont généralement plus chères, mais elles peuvent aussi offrir un potentiel de rendement plus élevé. Par exemple, selon l'INSEE, le prix moyen au mètre carré pour une maison en France était de 2 210€ en 2020, ce qui signifie qu'une maison de 100 mètres carrés pourrait coûter environ 221 000€.
Avantages de l'investissement dans les grandes surfaces
Les grandes surfaces ont plusieurs avantages. Tout d'abord, elles ont tendance à attirer des locataires plus stables qui restent plus longtemps, ce qui peut réduire les périodes de vacance. De plus, elles peuvent offrir un potentiel de plus-value à long terme plus élevé. Par exemple, une maison dans une zone en développement peut voir sa valeur augmenter considérablement au fil du temps.
Inconvénients de l'investissement locatif dans les grandes surfaces
Cependant, l'investissement locatif dans les grandes surfaces a aussi ses inconvénients. Elles sont généralement plus chères à acheter et à entretenir, et elles peuvent être plus difficiles à louer en raison de la demande plus faible. De plus, elles peuvent être plus difficiles à revendre, car la demande pour ce type de bien est plus limitée.
Conclusion
En fin de compte, le choix entre l'investissement locatif dans les petites ou les grandes surfaces dépend de vos objectifs d'investissement locatif, de votre budget et de votre tolérance au risque. Si vous cherchez à commencer avec un budget plus modeste et à obtenir un rendement locatif élevé, les petites surfaces peuvent être une bonne option. Si vous cherchez à investir à long terme et à bénéficier d'une plus-value potentielle, les grandes surfaces peuvent être une meilleure option.
