Prêt immobilier : Avant ou après le permis de construire ?
Le prêt immobilier est un élément clé dans le financement d'un projet immobilier. Cependant, une question se pose souvent : faut-il obtenir son prêt immobilier avant ou après l'obtention du permis de construire ? Cet article détaillé vous aidera à comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option.
Prêt immobilier avant le permis de construire
Demander un prêt immobilier avant l'obtention du permis de construire présente plusieurs avantages. Tout d'abord, cela vous permet de connaître votre capacité d'emprunt et donc de définir plus précisément votre budget pour faire vos travaux. En effet, selon l'Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE), le coût moyen d'une construction neuve en France était de 1 698 € par mètre carré en 2023. Ainsi, connaître votre capacité d'emprunt vous permettra de déterminer la taille de la maison que vous pouvez vous permettre de construire suite à l'obtention de votre permis de construire.
De plus, obtenir un prêt immobilier avant le permis de construire peut également vous aider à négocier de meilleures conditions avec votre banque. En effet, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d'intérêt moyen pour un prêt immobilier en France était de 4% en 2023. Cependant, ce taux peut varier en fonction de nombreux facteurs, dont votre situation financière et votre capacité à négocier. Ainsi, obtenir votre prêt immobilier en avance peut vous donner plus de temps pour négocier et obtenir un taux d'intérêt plus bas, et donc d'emprunter plus pour vos travaux.
Prêt immobilier après le permis de construire
D'un autre côté, obtenir un prêt immobilier après l'obtention du permis de construire présente également des avantages. Tout d'abord, cela vous permet de connaître précisément le coût de votre projet de construction. En effet, une fois que vous avez obtenu votre permis de construire, vous pouvez demander des devis détaillés à plusieurs entrepreneurs et ainsi obtenir une estimation précise du coût de votre projet.
De plus, obtenir votre prêt immobilier après le permis de construire peut également vous aider à éviter certains risques. En effet, si vous obtenez votre prêt immobilier avant le permis de construire et que votre permis de construire est ensuite refusé, vous risquez de vous retrouver avec un prêt que vous ne pouvez pas utiliser. Selon le Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, environ 10% des demandes de permis de construire sont refusées chaque année en France. Ainsi, attendre l'obtention du permis de construire avant de demander votre prêt immobilier peut vous aider à éviter ce risque.
Conclusion
La question de savoir s'il faut obtenir un prêt immobilier avant ou après le permis de construire dépend de votre situation personnelle et de vos priorités. Si vous souhaitez connaître votre capacité d'emprunt et négocier de meilleures conditions avec votre banque pour votre prêt immobilier, il peut être préférable de demander votre prêt immobilier en avance de l'obtention du permis de construire. En revanche, si vous souhaitez connaître précisément le coût de votre projet et éviter le risque d'un refus de permis de construire, il peut être préférable d'attendre l'obtention du permis avant de demander votre prêt immobilier.
