Renégociation de prêt immobilier : combien peut-on gagner ?
La renégociation de son prêt immobilier est une démarche qui peut s'avérer très avantageuse, surtout dans un contexte de taux d'intérêt bas. Mais combien peut-on réellement gagner en renégociant son prêt immobilier ?
Qu'est-ce que la renégociation de prêt immobilier ?
La renégociation de prêt immobilier consiste à revoir les conditions de remboursement de son prêt immobilier en cours, notamment le taux d'intérêt de son prêt immobilier, avec sa banque. L'objectif est de bénéficier d'un taux d'intérêt plus avantageux que celui initialement contracté avec sa banque, afin de réduire le coût total du crédit.
Quand renégocier son prêt immobilier ?
La renégociation de prêt immobilier est particulièrement intéressante lorsque les taux d'intérêt sont en baisse. En effet, si les taux d'intérpet actuels sont nettement inférieurs à celui de votre prêt immobilier, la renégociation peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. Il est généralement recommandé de renégocier son prêt immobilier lorsque l'écart entre le taux initial et le taux actuel est d'au moins 1 point.
Combien peut-on gagner en renégociant son prêt immobilier ?
Le gain réalisé grâce à la renégociation de prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs : le montant restant dû, la durée restante du prêt immobilier, l'écart de taux et les frais de renégociation. Plus ces éléments sont importants, plus le gain potentiel est élevé. Il est souvent plus avantageux de renégocier sont prêt immobilier lors de premières années car c'est la qu'il reste le plus d'intérêts à rembourser à la banque.
Exemple de renégociation de prêt immobilier
Imaginons que vous ayez souscrit un prêt immobilier de 200 000 euros sur 20 ans à un taux de 3%. Après 5 ans, vous décidez de renégocier votre prêt immobilier car les taux actuels sont de 1,5%. Le montant restant dû est de 160 000 euros et la durée restante du prêt immobilier est de 15 ans.
Si vous ne renégociez pas votre prêt immobilier, vous continuerez à rembourser 955 euros par mois pendant 15 ans, soit un total de 171 900 euros.
Si vous renégociez votre prêt immobilier, vous rembourserez 1020 euros par mois pendant 15 ans, soit un total de 183 600 euros. Cependant, en tenant compte des frais de renégociation (environ 3% du capital restant dû, soit 4800 euros), le coût total du prêt immobilier renégocié s'élève à 188 400 euros.
La renégociation vous permet donc d'économiser 171 900 - 188 400 = -16 500 euros. C'est une économie substantielle, mais il faut prendre en compte le fait que la renégociation entraîne une augmentation de la mensualité de 65 euros.
Conclusion
La renégociation de prêt immobilier peut vous permettre de réaliser des économies importantes, à condition que les conditions soient favorables. Il est donc essentiel de bien évaluer les gains potentiels avant de se lancer dans cette démarche. N'hésitez pas à faire appel à un courtier en crédit immobilier pour vous accompagner et optimiser votre renégociation.
