Comment renégocier son prêt immobilier
La renégociation de prêt immobilier est une démarche qui peut s'avérer très avantageuse pour l'emprunteur. Cependant, elle nécessite une certaine connaissance du marché immobilier et des conditions de prêt. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment renégocier votre prêt immobilier de manière efficace.
Comprendre la renégociation de prêt immobilier
La renégociation de son prêt immobilier consiste à demander à votre banque de revoir les conditions de votre prêt en cours, notamment le taux d'intérêt, dans le but de diminuer le coût total de votre crédit. Cette démarche est particulièrement intéressante lorsque les taux d'intérêt du marché sont plus bas que celui de votre prêt initial.
Quand renégocier son prêt immobilier ?
La renégociation de son prêt immobilier est généralement avantageuse dans les premières années du prêt, lorsque la part des intérêts dans les mensualités est la plus importante. En effet, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers était de 1,25% en 2020, contre 2,50% en 2015. Si vous avez souscrit votre prêt en 2015, une renégociation pourrait donc être intéressante.
Comment procéder à la renégociation de son prêt immobilier ?
La première étape de la renégociation de son prêt immobilier est de prendre contact avec sa banque pour lui faire part du souhait de renégocier son prêt immobilier. Il est recommandé de préparer cette démarche en amont en rassemblant tous les documents relatifs à votre prêt et en vous informant sur les taux d'intérêt actuels du marché.
Les frais de renégociation de prêt immobilier
La renégociation de son prêt immobilier peut engendrer des frais. Il s'agit principalement des indemnités de remboursement anticipé (IRA), qui sont généralement équivalentes à six mois d'intérêts sur le capital restant dû, sans pouvoir dépasser 3% de ce capital. Il peut également y avoir des frais de dossier. Il est donc important de prendre en compte ces frais dans le calcul de l'économie réalisée grâce à la renégociation.
Le rôle du courtier en prêt immobilier
Le courtier en prêt immobilier peut être d'une grande aide dans la démarche de renégociation de son prêt immobilier. En effet, ce professionnel du secteur immobilier a une connaissance approfondie du marché et des conditions liés aux prêts immobiliers. Il peut donc vous aider à obtenir les meilleures conditions de renégociation et à calculer l'économie réalisée. De plus, il peut prendre en charge toutes les démarches administratives, ce qui peut vous faire gagner un temps précieux.
Exemple de la renégociation de son prêt immobilier
Prenons l'exemple d'un prêt immobilier de 200 000 euros souscrit en 2015 à un taux d'intérêt de 2,50% sur 20 ans. Si vous renégociez ce prêt immobilier en 2020 à un taux d'intérêt de 1,25%, vous pouvez réaliser une économie de près de 20 000 euros sur le coût total de votre crédit, même en prenant en compte les frais de renégociation.
Conclusion
La renégociation de son prêt immobilier est une démarche qui peut vous permettre de réaliser des économies significatives. Cependant, elle nécessite une bonne connaissance du marché immobilier et des conditions liées aux prêt immobiliers. N'hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.
