Renégocier son taux immobilier
La renégociation de son taux immobilier est une démarche qui peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. Mais quand est le bon moment pour renégocier son taux immobilier ? C'est ce que nous allons voir dans cet article.
Comprendre la renégociation de son taux immobilier
Avant de déterminer le meilleur moment pour renégocier son taux immobilier, il est important de comprendre ce qu'est une renégociation de prêt. Il s'agit d'une démarche auprès de votre banque pour obtenir un taux d'intérêt plus bas que celui fixé lors de la signature de votre contrat de prêt. Si la banque accepte, cela peut vous permettre de réduire le coût total de votre prêt.
Quand renégocier son taux immobilier ?
La renégociation de son taux immobilier est particulièrement intéressante lorsque les taux d'intérêt sont en baisse. En effet, si vous avez souscrit votre prêt lorsque les taux étaient plus élevés, vous pouvez potentiellement économiser une somme importante en renégociant votre taux.
Exemple chiffré
Imaginons que vous ayez souscrit un prêt immobilier de 200 000 euros sur 20 ans à un taux de 3%. Si les taux baissent à 2%, vous pouvez renégocier votre taux immobilier. Sur la durée restante de votre prêt, vous pourriez économiser près de 20 000 euros en intérêts.
Les conditions pour renégocier son taux immobilier
Il ne suffit pas que les taux soient en baisse pour que la renégociation de prêt soit intéressante. Il faut également que la différence entre votre taux actuel et le nouveau taux soit suffisamment importante. En général, on considère qu'une différence de 0,7 à 1 point est nécessaire pour que la renégociation soit rentable.
Exemple chiffré
Si votre taux actuel est de 3% et que les taux baissent à 2,3%, la différence est de 0,7 point. Cela peut être suffisant pour rendre la renégociation intéressante, surtout si vous avez encore une longue durée de remboursement devant vous.
Les frais de renégociation du taux de son prêt immobilier
La renégociation de son taux immobilier n'est pas gratuite. Il faut en effet prendre en compte les frais de dossier, qui peuvent être de l'ordre de 1% du montant du prêt, ainsi que les éventuels frais de remboursement anticipé. Il est donc important de faire vos calculs pour être sûr que la renégociation est rentable. A noté que lors de la négociation d'un prêt, votre courtier peut vous obtenir la suppression des frais de remboursement anticipé.
Exemple chiffré
Si vous renégociez un taux immobilier pour un prêt de 200 000 euros, les frais de dossier peuvent s'élever à 2 000 euros. Si vous ajoutez à cela les frais de remboursement anticipé, qui peuvent être de 3% du capital restant dû, la somme peut être conséquente. Il faut donc que les économies réalisées grâce à la baisse du taux soient supérieures à ces frais pour que la renégociation soit rentable.
Conclusion
La renégociation de son taux pour un prêt immobilier peut être une opération très intéressante, à condition de la réaliser au bon moment. Il faut que les taux d'intérêt soient en baisse et que la différence avec votre taux actuel soit suffisamment importante. Il faut également prendre en compte les frais de renégociation pour être sûr que l'opération est rentable. N'hésitez pas à faire appel à un courtier en emprunt immobilier pour vous aider à renégocier le taux de votre prêt immobilier.
